“2016中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展”于舟山盛大启幕。在《市场逆转，判断与选择》嘉宾论坛环节，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，对话著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、原住建部政策研究中心主任陈淮。

　　对去库存不要过于乐观

　　在回答丁建刚提出的关于一线城市地价疯涨、而开发商又很想进入的问题时，陈淮表示，“地王”的产生有很多是不顾一切的“追星”行为。

　　而从近期开发商的拿地动向和涨价城市来看，陈淮认为，存在于城市间和房企之间的分化问题比想象更严重，另外，对一些城市的去库存不要太乐观。

　　舟山不要急于盖过多房子

　　陈淮认为，要考虑舟山的承载力，将来舟山要大力发展旅游业，常住人口引入太多会加重城市负担。

　　关于房地产开发，他提了两个建议，不急于尽可能多快的盖房子，也不要急于卖掉。他认为在特色城市开发房地产，不像一线的上海一样需要资金快周转，从长远眼光看，控制城市化的规模，房子保有的总市值可能比大规模扩建更大。

　　发展可借鉴京都、夏威夷

　　“到京都去看看，夏威夷去看看，没有多少贵族化的东西，但是也没有低档化的烂摊子。”陈淮建议，舟山可以借鉴。

　　他认为，现在我们更需要讨论的是基础设施、城市承载力、产业结构以及人口素质