“惠州楼市已经进入买方市场，降价不失为一条好的出路，但也要考虑性价比。”3月26日，在市房协举办的2013年度会员大会暨中国房地产宏观政策及市场走势分析会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌断言，在国家对于楼市调控方向转变和城镇化带来大量住房需求的背景下，房地产绝对不会崩盘。但今年形势将严峻考验中小房企，建议惠州开发商在本地市场深耕细作，保护资金链安全。多卖房少买地，切勿盲目扩张。 城镇化带来大量需求支撑 上月，兴业银行宣传暂停房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，这被视为“钱荒”以来楼市崩盘的又一信号。 紧接着杭州、常州等地接连出现部分开发商“劈价”卖楼事件，楼市崩盘论由此再次盛嚣尘上。 而顾云昌坚决否定了这一论断，他认为楼市崩盘的首要因素是看是否有需求，“跟温州、鄂尔多斯情况不同的是，杭州的房子稍微降点价，就被一抢而光，这能说是崩盘吗”？ 顾云昌进一步解释，参照国际经验来看，楼市崩盘基本都发生在城镇化完成之后。比如说，美国房价波动时候城镇化率超过70%，日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%，欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。而从目前中国城镇化率来看，离楼市崩溃点还很遥远。并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。 此外，他认为，中国老百姓在住房抵押贷款方面，家庭负债占比仅占G D P的30%，而美 国 在 发 生 次 贷 危 机 时 这 个 比 例 高 达180%。由此推断，中国的金融状况非常健康，不会因资金问题而导致崩盘。 据国家统计局数据，2013年中国城镇化率仅为53.73%。顾云昌由此断定，在城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来大量的住房刚性需求。 惠州开发商切勿盲目扩张 尽管不认同楼市崩盘论，但顾云昌坦言，由于银行资金收缩和国家整体经济开始下行，房地产市场在今年前三个月处于涨势放缓阶段，加上前几年地方政府疯狂卖地，政策红利和土地红利开始消失，“也就是说出现了阶段性的过剩，房地产将进入一个小周期的下行阶段，最明显的就是三、四线城市，甚至包括一些二线城市，房地产市场将持续走弱，出现供过于求的局面”。 在顾云昌看来，惠州虽然是三线城市，但拥有自己的区位优势和完善的产业结构，在经济和社会环境方面仍然能够吸引大量外来人口。惠州的发展潜力很大，开发商应该专注于深耕细作本地市场，多卖房少买地，保护资金链安全，切勿盲目扩张。 “惠州楼市已经进入买方市场，房企之间的竞争越来越激烈，行业利润率也在减弱。”顾云昌同时表示，在这样一个背景下，降价不失为一个好的出路，也是必要的，但惠州开发商应该尽量避免一味降价，而是要在提高性价比上多做文章，惠州开发商可以多出去走走，看看别的城市怎么做产品，尝试走具有特色的差异化和特色化路线，引领消费者对于产品特色的需求。