客户：房地产、建筑施工企业财务总监 地点：四川省 - 成都 时间：2015/12/18 0:00:00 风起云涌的资本市场（新三板）与房地产财税规范 暨经济转型时期房地产行业的财税协同管理 <课纲> 【课程背景】 2015年好象是这样的：这边厢，IPO暂停，那边厢，新三板又热火朝天；这边厢，原来说得沸沸扬扬地房地产营改增的政策出台，那边厢，却木有动静，咱们的房地产行业，咱们的房地产企业该何去何从？ 中国资本市场风起云涌，在经济结构调整和企业转型升级的时代背景下， 新三板作为多层次资本市场的重要一级，爆发出巨大的增长潜力。如今，新三板已具备与主板、中小板、创业板并肩而行的实力。而转板制度、优先股制度、分层制度等政策红利的逐步推出，也必将激化市场活力、促进经济的发展、引领大众创业、万众创新的时代潮流！ 面对中国资本市场发展的又一“风口”，我们如何看待资本市场的机遇与挑战，新三板在未来可能重塑资本市场生态格局，恒大模式、中粮地产参股子公司在新三板挂牌等新闻信息给我带来的究竟是什么？那么，咱们房地产的财税人员，在这样的环境中，该何去何从？让我们走近新三板，了解新三板，学习新三板，把控好企业的资源、成本，防范可能在原来都不是问题的问题的财税风险，规范企业的财税，也许新三板，离我们也不远。 两天的课程，值得你来。 【课程大纲】 第一部分：多层次资本市场与新三板 一、啥叫IPO？新三板？ 二、新三板的前世今生 1、新三板概况 2、全国中小企业股份转让系统 3、国务院决议将新三板扩容至全国 三、新三板挂牌条件解读 1、依法设立且存续满两年 2、业务明确，具有持续经营能力 3、公司治理机制健全，合法规范经营 4、财务会计与税务规范 5、股权明晰，股票发行和转让行为合法合规 四、新三板挂牌的好处 1、企业融资——股权融资 2、提高公司治理和规范运作水平 3、价值发现功能 4、“ 转板 ” 机制-IPO 5、品牌效应和广告宣传 6、实现并购重组 7、吸引优秀管理、核心技术人才 8、股份能够在资本市场流通、套现 9、挂牌快、时间短 10、低成本进入资本市场 11、挂牌公司更容易获得银行贷款 12、其它作用和意义 第二部分：财税规范是企业走向资本市场的第一步 一、我们可以不规范不？ 二、规范的企业是啥样子的？你怎么知道我们企业财务不规范？ 三、哪些企业需要规范？ 1、IPO、新三板 2、新股东要求 3、老板改变观念 4、其他 第三部分：发票、账务、报税、财税规范统一与协同 一、涉税票据基础知识 1、相关法律法规层次。 2、现行的关于发票的法律法规。 3、发票是支付凭证。 4、发票的分类。 5、广义的发票：支付结算票据。 6、发票的发展。 二、发票、账务、税收之间的关系 1、收、付发票（票据）决定了企业的税务税负。 2、会计核算与税收制度差异协同。 3、企业票、账、税一起管理的基本方法。 第四部分 企业经营活动中的发票、账务、税务协同管理 一、筹资、投资业务 1、投入非货币资金时，投资方与被投方的票、账、税处理。 2、企业与企业间的借款，要不要开票，能不能进成本费用？ 3、企业筹办期间发票开具方法，抵扣摊销方法。 二、自营开发项目 1、购进原材料，没取得发票的处理方法 2、劳动保护费发票开据及抵扣进项税的问题 3、农副产品的发票与抵扣问题 4、固定资产组成部分的入账、抵扣、拆旧问题 5、试运行固定资产收入与税务的处理 6、暂估入库的固定资产，发票与暂估额有差异的账税处理 7、购地竞拍与项目方不一致的资金、票据、账务处理。 三、期间费用等业务 1、办公用品的发票开具、抵扣、所得税扣除问题 2、会议费的范围、内容、凭据、发票、税前扣除问题 3、差旅费及补助发票、交不交个税问题。 4、招待费OR业务宣传费？发票、业务处理问题 5、广告费发票取得、抵扣、筹划 6、送产品不开发票还节税的问题 7、捐赠、赞助的票、账、税 8、罚款票据都不能扣除？ 四、销售或视同销售业务 1、没开发票该怎么申报缴税、补开发票、账务处理 2、本期开具上期已按未开票申报缴税的发票该如何申报与缴纳？ 3、价外费用&合同违约金？要开发票么？资金占用费？ 4、买房赠电器是怎么开票，怎么合理节税？ 5、含免租期的租金怎么开发票，怎么交税，怎么做账？